首先，LPR全称为“贷款市场报价利率”，是指中国人民银行向金融机构提供贷款时报出的贷款利率。
与此相对的是RMB benchmark利率，是指编制和发布为工商银行和农业银行内部结算利率，以及各类贷款和债券基准利率的参考利率。
简单来说，LPR利率是由中国人民银行统一制定并公布，用于指导各大商业银行在贷款市场上报价的外部利率。
自2019年8月20日起，中国人民银行正式推出LPR利率，即将贷款的利率指数量化。
虽然LPR利率是由中国人民银行制定并公布的，但它并不是银行的最终贷款利率，只是对外报价的基准利率。
以房贷为例，银行的贷款利率不仅仅取决于LPR利率，还会考虑到业务流程、风险管理成本、信用评估等因素。因此，无论是新房还是二手房，银行的房贷利率都不完全相同。
随着最新版LPR利率的推出，银行的贷款成本大幅下降，利润相应会受到影响。
从房地产市场来看，利率下降将直接影响购房者的贷款利率水平，使得购房成本下降。
这对于楼市的发展有着积极的影响。一方面，由于购房的利率降低，购房压力减小，购房者可能更愿意购买房产。
另一方面，银行贷款利率降低会使得部分购房者更愿意贷款购房，而不是通过限购等政策手段实现。
4月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2023年第四期贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，自去年8月以来连续8个月维持不变。
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